Что такое перепланировка недвижимости?
Это улучшение собственником текущей планировки своего жилья. Она подразумевает под собой снос или изменение внутренних конструкций здания, увеличение или уменьшение жилой площади.
На перепланировку квартиры по закону требуется официальное разрешение надзорных органов. Только неукоснительное соблюдение законных требований гарантирует безопасность всех жильцов многоквартирного дома.
Можно ли игнорировать предписание закона? Делать это нежелательно, так как, согласно действующему законодательству, за отсутствие документов на перепланировку квартиры наступает серьезная ответственность.
Это может быть:
- Наложение на владельца недвижимости штрафа;
- Возложенная обязанность возвращения помещения к прежнему виду в предписанные сроки;
- Увеличенные повторные штрафные санкции при игнорировании предыдущих распоряжений надзорных органов власти;
- Продажа недвижимой собственности с торгов.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году?
Есть два варианта для законных действий: до ремонта и после, но в любом случае сделать это можно будет только соблюдая строительно-санитарные нормы.
Подготовка проекта для законной перепланировки
Самый надежный и простой вариант узаконивания перепланировки — это ее согласование до начала ремонтно-строительных работ. Единственный нюанс — необходимо будет успеть с завершением работ по перепланировке помещений до окончания срока действия решения о согласовании.
Порядок проведения согласования такой:
- обратиться в БТИ для составление проекта;
- при необходимости согласовать его со своей управляющей компанией;
- подать заявление на согласование перепланировки в администрацию, которая вынесет решение в течении 45 дней;
- получить акт о завершении всего комплекса перепланировочных работ от межведомственной комиссии по перепланировке;
- получить в БТИ новый технический паспорт.
Согласование самовольной перепланировки
Собственник квартиры вправе легализовать перепланировку в административном порядке или через суд.
Вот порядок согласования перепланировки квартиры административным путем:
- необходимо подготовить полный пакет документов и обратиться с ним в БТИ для составления нового технического плана квартиры;
- затем обратиться в Жилищную инспекцию с новым проектом для принятия по нему решения и получению кадастрового паспорта;
- предоставить в БТИ документы для получения нового плана с отраженными в нем изменениями;
- обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами на жилье, согласием всех собственников и проживающих, техническими паспортом и планом из БТИ.
Узаконить уже сделанную перепланировку можно и в судебном порядке, если она была выполнена без нарушений.
Для этого нужно:
- составить исковое заявление об оспаривании отрицательного решения администрации об отказе в согласовании перепланировки;
- представить техническое заключение о безопасности проведенных работ по перепланировке.
Узаконить перепланировку в Уфе вам помогут юридические и консалтинговые компании, которые с минимальными рисками и затратами, профессионально и быстро решат все возникшие проблемы административного порядка или представят ваши интересы в суде.