Все строительно-ремонтные работы по изменению конфигурации жилого помещения, проведенные без согласования в БТИ, считаются незаконной перепланировкой жилья: перепланировку нужно согласовывать.
Что необходимо для согласования перепланировки?
Для сохранения текущей перепланировки и узаконивания переделок следует обратиться в отдел архитектуры или получить разрешение от жилищной инспекции, а в случае отказа — добиться положительного решения суда: только тогда сделанная перепланировка станет законной и квартира сохранится в переделанном виде, без возвращения ее в первоначальное состояние.
В случае намеченной перепланировки квартиры вы:
- получаете в БТИ техпаспорт;
- предоставляете необходимый пакет документов (документы о собственности, план БТИ с проектом перепланировки) и заявку в жилищную инспекцию;
- после одобрения делаете перепланировку;
- после ее завершения приемочная комиссия вносит в техпаспорт нужные изменения.
Вот краткий перечень основных запрещающих и разрешительных ремонтных работ по перепланировке квартиры.
Что можно сделать без согласования:
- остеклять балконы и лоджии не объединяя их с другими жилыми помещениями;
- устанавливать шкафы-купе, кладовые или разбирать встроенные;
- устанавливать легкие межкомнатные перегородки;
- заменять оборудование в квартире: электрооборудование, водопроводное, канализационное и отопительное;
- монтировать кондиционеры, климат-системы и антенны на внешние стены.
Что делать нельзя:
- сносить несущие стены, перегородки и перекрытия;
- объединять газифицированное помещение с жилым, снеся стену или через проем;
- утяжелять перегородки и полы, устраивать полы с подогревом от систем централизованного отопления;
- переносить все или часть батарей на балконы и лоджии;
- менять или убирать систему естественной вентиляции;
- ставить дополнительные вентили и заглушки на водопроводных или отопительных стояках.
Согласно закону о перепланировке квартир все работы по перепланировке собственности должны быть согласованы с властями и узаконены.
Неузаконенная перепланировка квартиры влечет за собой определенные санкции. Это касается теперь не только граждан, но и юридических лиц.
Жилищные инспекции периодически проводят проверки квартир на перепланировку по вызовам граждан или управляющих компаний, которые несут ответственность за многоквартирное жилье: любые проверки по выявлению незаконных перепланировок квартир в РФ проводятся по факту обращения граждан, управляющих организаций, органов исполнительной власти.
Перед рейдом запрашивается документация на помещение, устанавливается и уведомляется о предстоящей проверке собственник жилья.
В случае обнаружения угрозы проживания для других жильцов, лиц, сделавших незаконную перепланировку обязывают внести изменения либо штрафуют.
Штраф на перепланировку квартиры без разрешения в 2021 году закреплен законодательно и составляет для граждан 2 000 — 2 500 рублей, регион проживания при этом значения не имеет.
Помимо штрафа законом предписывается возвращение квартиры в первоначальное состояние. При систематических нарушениях предписаний, законодательство позволяет лишить собственника квартиры права собственности в судебном порядке и продать жилье с аукциона.
Последствия самовольных действий собственника и уклонение от исполнения закона могут быть и такими как: возмещение ущерба соседям, расторжение договора социального найма, отказ банков в кредите, сложности с выездом за границу и продажей квартиры.
За юридическими лицами и компаниями законом также закреплена ответственность за незаконную перепланировку помещений: здесь суммы варьируются от 4 000 и до 350 000 рублей.