Нежилые помещения (чаще всего коммерческого назначения) часто требуют улучшения условий или изменения функций. С этими целями и проводят их перепланировку. При этом важно соблюсти соответствие не только профилю, но и требованиям закона. Чтобы не возникло проблем, следует провести согласование перепланировки нежилого помещения.
В каких случаях проводится изменение конфигураций помещений
Процесс перепланировки может предполагать увеличение или уменьшение площади, перераспределение функциональных пространств, врезание или демонтаж дверных и оконных проемов, снос внутренних границ, зафиксированных в техпаспорте, оформление дополнительных комнат. Узаконивание любого из этих действий требуется в ситуациях, перечисленных ниже.
- Перемещение санитарных зон внутри помещения (туалет, ванная).
- Возведение новых стен, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции.
- Остекление балконов и лоджий.
- Оборудование, перенос, изменение цвета и формы балконов, лоджий, окон, лестничных пролетов.
- Устройство оборудования, которое увеличивает энерго- , водопотребление и требует устройства дополнительных коммуникаций (душевые кабины, ванные комнаты, электроплиты и пр.).
- Изменение дверных и оконных проемов или вписывание их в несущие конструкции и перегородки.
- Переоборудование или демонтаж тамбуров и лестничных пролетов.
- Изменение конфигурации пола, из-за которой увеличивается нагрузка на несущие элементы.
- Оборудование или ликвидация дверных и оконных проемов в стенах, которые выходят на улицу, с сохранением конструкций, отгораживающих холодные помещения.
- Установка рольставней, внешних блоков сплит-систем, антенн.
Согласование перепланировки в отдельно стоящем здании регулируют законы о градостроительной деятельности в области реконструкции объектов капитального строительства.
Перепланировка нежилых помещений в многоквартирных домах
Чтобы провести согласование, нужно собрать пакет следующих документов:
- заявление о перепланировке/переустройстве;
- проект перепланировки/переустройства;
- документы о праве собственности (заверенные нотариусом копии);
- технический паспорт помещения.
Срок рассмотрения заявки обычно не более 45 календарных дней. С момента принятия решения до уведомления собственника проходит три рабочих дня: заявитель получает документ, на основании которого можно проводить перепланировку.