Заполните это поле

Можно ли продать квартиру после перепланировки?

Статистика говорит, что значительная часть продаваемых квартир (около трети) не проходила
процедуру согласования перепланировки. На регистрацию в Росреестре факт неузаконенных
изменений никак не влияет, но риски для покупателя все же есть. Если вскроется неузаконенная
перепланировка, отвечать за нее придется именно нынешнему владельцу квартиры.
 
Вопросы при продаже квартиры с незаконной перепланировкой
  • Что, если покупатель берет ипотеку? В этом случае банк оценивает и проверяет состояние залога. При этом выездной оценщик  сравнивает фактическую планировку помещений с  указанной в техническом паспорте.
 
  • Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Да, если изменения не кардинальны. Банк берет с покупателя расписку в том, что перепланировка в Уфе будет проведена в ближайшее оговоренное время. На выполнение обязательства нередко закрывают глаза и требуют их исполнения только в случае просрочки платежа по ипотеке. Если же перепланировка несет угрозу конструкции, банк не согласует покупку в ипотеку

 

  • Зависит ли цена от перепланировки? Да. Цена перестроенной квартиры снижается на 1500–2000 ₽ за квадратный метр. Также перепланировка может повлиять на результат работы оценщика: из общей стоимости квартиры вычитают затраты на согласование и узаконивание перепланировки.

 

  • Какова ответственность за несогласованную перепланировку? Если сведения о незаконной перепланировке дойдут до администрации, нынешнему владельцу квартиры придется заплатить штраф в размере 2000–2500 ₽. Также администрация может потребовать вернуть квартире прежнюю планировку. В этом случае узаконить изменения возможно только по решению суда.
Какие изменения не считаются перепланировкой?
 
Если конфигурация квартиры по техпаспорту не нарушена, изменения можно не согласовывать. К таким относятся следующие:
 
  • увеличение высоты дверного проема при неизменной ширине;
 
  • замена окон и дверей, если не изменились проемы;
 
  • монтаж и демонтаж встроенных шкафов, если они не указаны в техпаспорте как подсобные помещения или кладовые;

 

  • замена инженерного оборудования на новое (однако, необходимо согласовать смену газовой плиты на электрическую и замену ванны душевой кабиной);
 
  • остекление балкона.
Обратитесь за консультациями и юридическими услугами в области недвижимости к

 

специалистам «ЮРИСТПЕРЕПЛАНИРОВКАУФА» и узнайте еще больше полезной информации!

[ Как мы работаем ]

Выезд
техника БТИ

1

Выезд эксперта для обследования
несущих конструкций объекта

2

Подготовка проекта
и экспертного заключения

 
 

Получение решения
межведомственной комиссии

5

Согласования в администрации
городского округа

4

Согласование проекта
в городских службах

 
 

Финальные этапы работ с получением
необходимых документов

 
 

[ Наши преимущества ]

Нестандартное решение
любых проблем

Выполнение работ
в максимально короткие сроки

Гибкие
условия оплаты

Индивидуальный
подход

Бесплатный выезд
на объект

Оформление документов
без посещения офиса

Заполните это поле

Контакты



Разработка и продвижение сайтов  —