Блог

Можно ли продать квартиру после перепланировки?

• Что, если покупатель берет ипотеку? В этом случае банк оценивает и проверяет состояние залога. При этом выездной оценщик  сравнивает фактическую планировку помещений с  указанной в техническом паспорте.

• Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Да, если изменения не кардинальны. Банк берет с покупателя расписку в том, что перепланировка в Уфе будет проведена в ближайшее оговоренное время. На выполнение обязательства нередко закрывают глаза и требуют их исполнения только в случае просрочки платежа по ипотеке. Если же перепланировка несет угрозу конструкции, банк не согласует покупку в ипотеку

• Зависит ли цена от перепланировки? Да. Цена перестроенной квартиры снижается на 1500–2000 ₽ за квадратный метр. Также перепланировка может повлиять на результат работы оценщика: из общей стоимости квартиры вычитают затраты на согласование и узаконивание перепланировки.

• Какова ответственность за несогласованную перепланировку? Если сведения о незаконной перепланировке дойдут до администрации, нынешнему владельцу квартиры придется заплатить штраф в размере 2000–2500 ₽. Также администрация может потребовать вернуть квартире прежнюю планировку. В этом случае узаконить изменения возможно только по решению суда.

• увеличение высоты дверного проема при неизменной ширине;

• замена окон и дверей, если не изменились проемы;

• монтаж и демонтаж встроенных шкафов, если они не указаны в техпаспорте как подсобные помещения или кладовые;

• замена инженерного оборудования на новое (однако, необходимо согласовать смену газовой плиты на электрическую и замену ванны душевой кабиной);

• остекление балкона.